నలువైపులా మార్కెట్‌ జోరు! 

స్థలాల ధరలు పెరగడం వెనక..

భూమి కూడా ఆయిల్‌ మాదిరే. మార్కెట్‌ ఎకానమీపై ఆధారపడి ధరల్లో హెచ్చుతగ్గులు ఉంటాయి. ప్రస్తుతం రాష్ట్రంలో స్థిరమైన ప్రభుత్వం ఉండటం, పాలనాపరంగా ఎలాంటి ఇబ్బందులు లేకపోవడం, శాంతిభద్రతలు మెరుగ్గా ఉండటంతో మిగతా ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ స్థలాలు, భూములు కొనేందుకు పెట్టుబడిదారులు ఆసక్తిచూపిస్తున్నారు. రూపాయితో పోలిస్తే డాలర్‌ విలువ పెరగడంతో ప్రవాస భారతీయులు సైతం భూములపై పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. మొత్తంగా 2018లో గృహ, కార్యాలయ మార్కెట్‌లో వృద్ధి కన్పించింది. సిద్ధంగా ఉన్న నాణ్యమైన ఏ1 కార్యాలయాలను బహుళ జాతి కంపెనీలు లీజుకు తీసుకునేందుకు ముందుకొచ్చాయి. ఉపాధి అవకాశాలు పెరిగాయి. ఇవన్నీ గృహ నిర్మాణంలో డిమాండ్‌ పెరిగేందుకు దోహదం చేస్తాయి. గత పాలకులే తిరిగి అధికారంలోకి రావడంతో పాత విధానాలకే కొనసాగింపు ఉంటుంది కాబట్టి 2019లోనూ మార్కెట్‌లో ఇదే దూకుడు కొనసాగే అవకాశం ఉంది.

అడ్డంకులు అధిగమిస్తే మరింత మెరుగుదల

ఈ ఏడాది భూములు, స్థలాలు, కార్యాలయాలు, రిటైల్‌, ఇళ్ల ధరలు అన్నీ పెరిగాయి. ఇళ్ల ధరల్లో 15-25 శాతం వృద్ధి ఉంటే ఏ-1 కార్యాలయాల్లో ధరల వృద్ధి 40 నుంచి 50 శాతంగా ఉంది. పూర్తయిన ఇళ్లకు జీఎస్‌టీ లేకపోవడంతో గతంలో అమ్ముడుకాకుండా మిగిలిపోయిన ఫ్లాట్లు విక్రయమయ్యాయి. మొత్తం మార్కెట్‌ పరంగా ఈ ఏడాది ఆశాజనకంగా సాగింది. కొన్ని అడ్డంకులు ఎదురయ్యాయి.. వాటిని అధిగమిస్తే రాబోయే ఏడాదిలోనూ మార్కెట్‌ మెరుగ్గా ఉంటుంది. జీఎస్‌టీ అధికంగా ఉండటం, స్పష్టత కొరవడటంతో ఈ కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు ఆలస్యమయ్యాయి. భూముల మార్పిడి అనుకున్నంత వేగంగా సాగడం లేదు. పర్యావరణ ప్రభావం అంచనా చేసే కమిటీ లేకపోవడం కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లపై ప్రభావం పడుతోంది. వీటిపై ప్రభుత్వాలు సానుకూలంగానే ఉన్నాయి.. త్వరగా పరిష్కారాలు లభిస్తే మేలు జరుగుతుంది. భూముల ధరలు అనూహ్యంగా పెరగకుండా కొంత స్థిరత్వం రావాల్సి ఉంది. ఇది జరగాలంటే అన్ని చోట్ల మౌలిక వసతులు మెరుగవ్వాలి. 

2019పై భారీ ఆశలు

స్థిరాస్తి రంగానికి 2019 మరింత సానుకూలంగా ఉంటుందని నిర్మాణదారులు భావిస్తున్నారు. ప్రస్తుతం నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లు/ఫ్లాట్ల కొనుగోలు జీఎస్‌టీతో భారంగా మారింది. 12 శాతం జీఎస్‌టీ విధిస్తున్నారు. రిజిస్ట్రేషన్‌, స్టాంప్‌ డ్యూటీ దీనికి అదనం. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇల్లు కొంటే 18 శాతం పన్నులు కొనుగోలుదారుడు చెల్లించాల్సి రావడం తలకు మించిన భారంగా మారింది. జీఎస్‌టీని 12 నుంచి 6 శాతానికి తగ్గించాలని స్థిరాస్తి సంఘాలు మొదటి నుంచి కేంద్రానికి విజ్ఞప్తి చేస్తున్నాయి. ప్రస్తుతం జీఎస్‌టీ మండలి ముందు తగ్గింపు ప్రతిపాదనలు ఉన్నాయి. వాటిని పరిశీలిస్తోంది. కొత్త సంవత్సరంలో ఇది అమల్లోకి వస్తే సొంతింటి భాగ్యం మరింత ఎక్కువమందికి దక్కనుంది. 

నిర్మాణ రంగంలో దాదాపు మిగతా వస్తువులు, సామగ్రిపై 18 శాతం జీఎస్‌టీ ఉండగా సిమెంట్‌పై అత్యధికంగా 28 శాతం ఉంది. దీనిని 18 శాతానికి తగ్గించే ప్రతిపాదనలు ప్రస్తుతం జీఎస్‌టీ మండలి ముందు ఉన్నాయి. ఈ రెండింటిపై కొత్త సంవత్సరంలో సానుకూల నిర్ణయం వెలువడే అవకాశం ఉందని నిర్మాణదారులు ఆశిస్తున్నారు. పెరిగిన ధరలతో సామాన్యులకు అందకుండా పోతున్న సొంతింటి కల సాకారం చేసుకోవడం కేంద్రం తీసుకోబోయే నిర్ణయాలపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది.

స్థలాలపైనే పెడుతున్నారు..