EMI: గృహ రుణం భారం కాకుండా ఏంచేయాలి?
గృహరుణ వడ్డీ రేట్లు మారుతు ఉంటాయి. కాబట్టి, ఈఎంఐలు చెల్లించేటప్పుడు రుణగ్రహీతలు ఎలా వ్యూహత్మకంగా వ్యవహరించాలో ఇక్కడ చూడండి.
ఇంటర్నెట్ డెస్క్: గృహ రుణాలు పొందినవారికి గత కొన్నేళ్లు సంతోషకరమైన కాలం. వడ్డీ రేట్లు 20 ఏళ్లలో కనిష్ఠ స్థాయికి పడిపోయాయి. కొన్ని నెలల క్రితం వరకు గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో ఈఎంఐల కాలవ్యవధి కూడా తగ్గింది. ఈ తగ్గుదలతో గృహ రుణాలు ఆకర్షణీయంగా మారాయి. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తమ ఈఎంఐల సంఖ్యను తగ్గిపోవడాన్ని చూశారు. కానీ, ఇప్పుడు కొన్ని నెలల నుంచి వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నాయి. దీంతో ఈఎంఐల సంఖ్య కూడా పెరిగిపోతోంది. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ఈఎంఐ కాలవ్యవధి పెరగడాన్ని చాలా తేలికగా తీసుకుంటారు. కానీ, గృహ రుణం అనేది దీర్ఘకాలం పాటు ఉండే మీ అతిపెద్ద ఖర్చులలో ఒకటి అన్నది మర్చిపోకూడదు. రుణ ఈఎంఐల వ్యవహారాన్ని సరిగ్గా నిర్వహించినట్లయితే మీరు చాలా డబ్బు ఆదా చేయొచ్చు.
ప్రీ-ఈఎంఐ
గృహ రుణాన్ని తీసుకున్న మొదట్లో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునేవ రకు మీరు ఊహించిన దానికంటే తక్కువ ఈఎంఐ చెల్లిస్తారు. తక్కువ ఈఎంఐ చెల్లించడానికి కారణమేంటంటే.. ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే వరకు, బ్యాంకులు రుణంపై వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించమని అడుగుతాయి. మీరు అలాగే చెల్లిస్తారు. కానీ ఆ కాలవ్యవధిలో అసలు మొత్తాన్ని ఈఎంఐలో చెల్లించడం లేదు. దాంతో రుణ మొత్తం అలాగే ఉంటుంది. ఒకవేళ ప్రాజెక్టు నిలిచిపోయినా లేదా ఆలస్యమైనా మీరు సంవత్సరాలపాటు ప్రీ-ఈఎంఐలో ఉండిపోతారు. ఇది బ్యాంకుకు లాభం కానీ, మీకు కాదు. మీరు గృహ రుణాన్ని తీసుకున్న వెంటనే అసలు+వడ్డీ మొత్తాన్ని చెల్లించడం ప్రారంభించాలి. దీనివల్ల భవిష్యత్లో చెల్లించే వడ్డీ భారం ఇప్పటినుంచే తగ్గడం ప్రారంభమవుతుంది. ప్రీ-ఈఎంఐను పక్కనపెట్టి వెంటనే రెగ్యులర్ ఈఎంఐకు మారిపోవాలి.
ఈఎంఐ సమీక్ష
గృహ రుణంపై వడ్డీ రేటు ఎప్పుడూ ఒకే విధంగా ఉండదు. ఆర్బీఐ తన పాలసీ రేట్లను మార్చిన ప్రతిసారీ ఇది మారుతుంది. రెపోరేటు పెరిగినప్పుడల్లా రుణాల వడ్డీరేట్లు పెరుగుతాయి. కాబట్టి మీ రుణంపై వడ్డీ రేటు ప్రతి సంవత్సరం కాన్నిసార్లు మారొచ్చు. దీంతో బ్యాంకు కూడా మీ గృహరుణ ఈఎంఐని మార్చి ఉండవచ్చు. లేదా ఈఎంఐని అలాగే ఉంచుతూ రుణ కాలవ్యవధిని మార్చి ఉండవచ్చు. వడ్డీరేటు మారడంతో రుణ బకాయి కూడా కాలక్రమేణా మారిపోతుంది. మీ ఈఎంఐ, వడ్డీరేటు, రుణ కాలపరిమితి మారిందా లేదా అనే విషయాన్ని ప్రతి 3 నెలలకోసారి చూసుకొని గృహ రుణాన్ని సమీక్షించండి.
మీవంతుగా చేయాల్సింది..
గృహరుణాన్ని తీసుకున్న మొదట్లో మీ బడ్జెట్కు తగినట్లుగా గృహరుణ ఈఎంఐ ఉండవచ్చు. కాలక్రమేణా మీ జీతం పెరుగుతుంది. సంవత్సరంలో ఒకసారి బోనస్ పొందడమే కాకుండా.. అప్పుడప్పుడూ మరేదైనా కొంత నగదు చేతికి అందవచ్చు. అలాంటి సమయాల్లో మీ రుణానికి ముందస్తు చెల్లింపులు చేయడానికి ఈ అవకాశాలన్నింటినీ ఉపయోగించాలి. రుణ చెల్లింపులు చేసిన ప్రతిసారీ రుణానికి సంబంధించిన కాలవ్యవధిని తగ్గించమని బ్యాంకును అడగండి. ఈఎంఐని తగ్గించమని అడగడం సరైనది కాదు. రుణం అంటేనే వడ్డీతో ముడిపడి ఉన్న అంశం. రుణ కాలపరిమితిని తగ్గించుకోవడం ద్వారా భవిష్యత్లో మీరు చెల్లించే వడ్డీని కూడా తగ్గించుకున్నట్లే అని భావించండి. అంతేకాకుండా వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు మీరు బ్యాంకును ఈఎంఐ అలాగే ఉంచమని, దానికి బదులుగా రుణ కాలవ్యవధిని తగ్గించమని అడగండి. దీనివల్ల దీర్ఘకాలం చెల్లించే అధిక వడ్డీని తగ్గించుకునే అవకాశం ఉంటుంది.
వడ్డీ రేట్లు దాదాపు 2% పెరిగి, రుణ ఈఎంఐ మొత్తాన్ని మార్చకుండా ఉంచినట్లయితే.. రూ.ఒక కోటి రుణంపై దాదాపు రూ.48 లక్షలు అదనంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ విషయాన్ని పై పట్టికలో చూడొచ్చు. ఈఎంఐ మొత్తాన్ని పెంచడం లేదా ముందస్తు చెల్లింపులను చేయడం ద్వారా వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదలను ఎదుర్కోవడం ఉత్తమం.
రుణాన్ని ముందుగానే క్లోజ్ చేయొచ్చా?
రుణ కాలవ్యవధి ముగిసే సమయానికన్నా ముందే రుణ ఖాతాను క్లోజ్ చేయాలనే ఆలోచన మీకు రావచ్చు. కానీ, తొందరపడకండి. రుణం ముగిసే సమయానికి, ఈఎంఐ చాలా వరకు అసలుతో కూడుకున్నది, వడ్డీ మొత్తం చిన్న భాగమేనని గుర్తుంచుకోండి. మీ దగ్గర మిగులు డబ్బు ఉన్నప్పుడు, గృహ రుణాన్ని ముందుగానే పూర్తి చేసే బదులుగా.. ఆ డబ్బును మీ ఇన్వెస్ట్మెంట్ పోర్ట్ఫోలియోకు తరలించడం ఉత్తమం. పైగా గృహ రుణం మంచి ఆదాయ పన్ను మినహాయింపులను కూడా అందిస్తుంది. కాబట్టి మీకు ఇతర పన్ను మినహాయింపులు ఉంటే తప్ప రుణాన్ని కొనసాగించడం మంచిది.
Trending
గమనిక: ఈనాడు.నెట్లో కనిపించే వ్యాపార ప్రకటనలు వివిధ దేశాల్లోని వ్యాపారస్తులు, సంస్థల నుంచి వస్తాయి. కొన్ని ప్రకటనలు పాఠకుల అభిరుచిననుసరించి కృత్రిమ మేధస్సుతో పంపబడతాయి. పాఠకులు తగిన జాగ్రత్త వహించి, ఉత్పత్తులు లేదా సేవల గురించి సముచిత విచారణ చేసి కొనుగోలు చేయాలి. ఆయా ఉత్పత్తులు / సేవల నాణ్యత లేదా లోపాలకు ఈనాడు యాజమాన్యం బాధ్యత వహించదు. ఈ విషయంలో ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలకి తావు లేదు.
మరిన్ని
-
సిప్ ప్రారంభిస్తారా ?ఇవి తెలుసుకోండి..
స్టాక్ మార్కెట్ సూచీలు గరిష్ఠ స్థాయికి చేరుతుండటంతో ఇటీవల కాలంలో చాలామంది ఇందులో మదుపు చేసేందుకు ఆసక్తి చూపిస్తున్నారు. మూడేళ్లుగా ఈక్విటీల్లోకి వస్తున్న పెట్టుబడులే ఇందుకు నిదర్శనం -
31లోగా ఇవి పూర్తి చేయండి..
ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు నేపథ్యంలో మార్చి 31 నాటికి పూర్తి చేయాల్సిన కొన్ని పనులు.. ముగుస్తున్న పథకాల వివరాలను పరిశీలిద్దాం.. -
కొత్త ఆర్థిక సంవత్సరం ఇలా ప్రారంభిద్దాం...
ఆర్థిక సంవత్సరం ప్రారంభం కాగానే చాలా విషయాల్లో మార్పులు వస్తుంటాయి. ఆదాయపు పన్ను విషయం కావొచ్చు.. బ్యాంకింగ్ సంబంధిత లావాదేవీలు.. ఇలా ఎన్నో ఏప్రిల్ 1 నుంచి మనకు కొత్తగా కనిపిస్తుంటాయి -
అత్యవసర నిధి ఖర్చులను తట్టుకునేలా
అవసరాలు ఎప్పుడు ఏ రూపంలో పలకరిస్తాయో చెప్పలేం. ఇలా వచ్చేవాటిని తట్టుకునేందుకు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉండాల్సిందే. నెలనెలా ఆదాయం వచ్చేదాకా వీటిని వాయిదా వేయలేం. -
విశ్రాంత జీవితంలో తోడుగా
పదవీ విరమణ తర్వాత ఆర్థికంగా ఇబ్బందులు ఎదురవకుండా, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందించే పదవీ విరమణ పథకాలపై మదుపరుల్లో ఆసక్తి పెరుగుతోంది -
చిన్న, మధ్యస్త REITS ద్వారా స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడులు.. సురక్షితమేనా?
తరతరాలుగా భారతీయులు స్థిరాస్తి, బంగారం వంటి సంప్రదాయ పెట్టుబడులను గౌరవిస్తున్నారు. మారుతున్న కాలంలో స్థిరాస్తి పెట్టుబడులకు మారో రూపమే SM REITS.. వీటి గురించి తెలుసుకోండి. -
PPF vs VPF: పీపీఎఫ్, వీపీఎఫ్లో ఏది బెటర్..?
PPF or VPF: వాలంటరీ ప్రావిడెండ్ ఫండ్, పబ్లిక్ ప్రావిడెంట్ ఫండ్లో ఏది బెటర్ అని ఆలోచిస్తున్నారా? ఈ విషయాల్ని పరిశీలించాక మీ నిర్ణయం తీసుకోండి.. -
Foreign Trip: విదేశీ టూర్ను ఇబ్బంది లేకుండా ఎలా ప్లాన్ చేసుకోవాలి?
విదేశీ వెకేషన్ను ప్లాన్ చేయడానికి అనేక జాగ్రత్తలు తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకుంటే ప్రయాణం ఇబ్బంది లేకుండా, సజావుగా జరుగుతుందో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.. -
Claim Ratio: ఆరోగ్య బీమా కంపెనీల క్లెయిమ్స్ రేషియో ఎంతెంత?
దేశంలో వివిధ బీమా సంస్థలకు సంబంధించి.. ఆరోగ్య బీమా పాలసీల క్లెయిం సెటిల్మెంట్ రేషియో ఎంత ఉందో ఇక్కడ చూడండి. -
కుటుంబానికి ధీమానిచ్చేలా.. బీమా పాలసీ
సంపాదించిన మొత్తంలో నుంచి పొదుపు, పెట్టుబడులకు కొంత కేటాయిస్తుంటాం. కుటుంబానికి ఆర్థికంగా అవసరమైన లక్ష్యాల సాధనకు ఇవి ఉపయోగడేలా చూసుకుంటాం. -
పన్ను ఆదా ఇలా చేద్దాం
ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు దగ్గరకు వచ్చేసింది. పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకున్న వారు తమ పొదుపు,పెట్టుబడులను వెంటనే పూర్తి చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. -
డెట్ ఫండ్లలో మదుపు చేస్తున్నారా?
ఈక్విటీ మార్కెట్లలో అనిశ్చితి కనిపిస్తుండటంతో చాలామంది సురక్షిత పథకాలపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో వీటిలో మదుపు చేసేటప్పుడు పరిశీలించాల్సిన అంశాలను తెలుసుకుందాం. -
Credit cards: క్రెడిట్ కార్డుదారులకు అలర్ట్.. ఏప్రిల్ 1 నుంచి కొత్త రూల్స్!
Credit Cards: క్రెడిట్ కార్డుల విషయంలో ఏప్రిల్ 1 నుంచి మార్పులు రానున్నాయి. రివార్డులు, ఎయిర్పోర్ట్ లాంజ్ యాక్సెస్ విషయంలో బ్యాంకులు కీలక మార్పులు చేపట్టాయి. -
Health Insurance Claims: ఆరోగ్య బీమా క్లెయిమ్ విషయంలో ఈ తప్పులు చేయొద్దు!
Insurance claims: ఆరోగ్య బీమా క్లెయిమ్లు కొన్నిసార్లు తిరస్కరణకు గురవుతుంటాయి. కాబట్టి ఈ తప్పులు చేయొద్దు.. -
Health Emergency: ఆరోగ్య అత్యవసర పరిస్థితులను ఎలా ఎదుర్కోవాలి?
జీవితంలో ఎలాంటి ఇబ్బంది వచ్చినా దాన్ని ఎదుర్కోడానికి మనం ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉండాలి. ముఖ్యంగా ఆరోగ్య అత్యవసర పరిస్థితులు ఏర్పడినప్పుడు దాన్ని ఎలా ఎదుర్కోవాలో తెలుసుకోండి.. -
Mutual Funds: మ్యూచువల్ ఫండ్ల ఉపసంహరణ సమస్య.. ఎన్ని రోజులు పడుతోందంటే?
మార్కెట్లలో మిడ్, స్మాల్క్యాప్ ఫండ్లలో ఉన్న తమ నిధులను మదుపుదార్లు ఉపసంహరించుకున్నప్పుడు నిధుల బదిలీకి వివిధ సంస్థలు కొంత సమయాన్ని తీసుకుంటున్నాయి. ఎంత మొత్తం ఉపసంహరణకు.. ఎంత సమయం తీసుకుంటున్నాయో ఇక్కడ చూడండి. -
Insurance Agent: బీమా ఏజెంట్ను ఎలా ఎంపిక చేసుకోవాలి?
చాలా మందికి వారి వ్యక్తిగత జీవితంలో బీమా చాలా అవసరం. పాలసీ కొనుగోలు సమయంలో ఏజెంట్/అడ్వైజర్ అవసరం పడొచ్చు. వీరి గురించి ఇక్కడ తెలుసుకోండి. -
ఆరోగ్య బీమా రోజువారీ ఖర్చులను అందించేలా...
వైద్య ఖర్చులు ఎప్పటికప్పుడు పెరుగుతున్నాయి. అదే సమయంలో ఆరోగ్య బీమా రంగంలోనూ ఎన్నో మార్పులు వస్తున్నాయి. -
స్టాక్ మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల్లో అప్రమత్తంగా
స్టాక్ మార్కెట్ అంటేనే అనిశ్చితికి మారు పేరు. చిన్న వార్త వచ్చినా దానికి ప్రతికూలంగానో, అనుకూలంగానో స్పందిస్తుంటాయి. ఒక్క రోజులోనే మదుపరుల సంపద కొన్ని లక్షల కోట్ల రూపాయలు ఆవిరవుతుంది. -
స్థిరాస్తి రంగంలో...
హెచ్డీఎఫ్సీ మ్యూచువల్ ఫండ్ కొత్తగా హెచ్డీఎఫ్సీ నిఫ్టీ రియాల్టీ ఇండెక్స్ ఫండ్ అనే పథకాన్ని తీసుకొచ్చింది. ఈ పథకం న్యూ ఫండ్ ఆఫర్ (ఎన్ఎఫ్ఓ) ఈ నెల 21న ముగుస్తుంది. -
Health Insurance: విదేశాల్లో విద్యనభ్యసించే విద్యార్ధుల కోసం ఆరోగ్య బీమా
విదేశాల్లో చదువుతున్న విద్యార్థులకు ఆరోగ్య బీమా తప్పనిసరి. భారత్లో ప్రముఖ బీమా సంస్థలు విదేశీ విద్యార్థులకు అందించే బీమా సౌకర్యాలు ఇక్కడ తెలుసుకుందాం.
తాజా వార్తలు (Latest News)
-
బెంగళూరు కేఫ్ పేలుడు.. నిందితుల ఆచూకీ చెబితే రూ.20లక్షల రివార్డు
-
ప్రభుత్వం మారినప్పుడు కఠిన చర్యలు తీసుకుంటాం: రాహుల్ గాంధీ
-
ఫోన్ట్యాపింగ్ కేసు.. రాధాకిషన్రావుకు 14 రోజుల రిమాండ్
-
అనన్య-ఆదిత్య ఫొటోషూట్.. అల్లు అర్జున్-స్నేహారెడ్డి స్పెషల్ మూమెంట్
-
తెలంగాణలో పెరుగుతోన్న ఉష్ణోగ్రతలు.. ఏప్రిల్ ఒకటి నుంచి వడగాల్పులు
-
కొరియాపై ఐరాస ఆంక్షల వల్ల ప్రయోజనం లేదు: రష్యా