Home loan: రెండేళ్లుగా ఇళ్లు కొనడం కష్టమవుతోంది!

ధరలు, రుణ రేట్లు పెరిగాయ్‌
2024లో పరిస్థితులు మెరుగవ్వొచ్చు
రెపో రేటు 60-80 బేసిస్‌ పాయింట్లు తగ్గొచ్చు
జేఎల్‌ఎల్‌ ఇండియా నివేదిక

దిల్లీ: గృహాల ధరలు, రుణ (తనఖా) రేట్లు పెరిగిపోవడంతో గత రెండేళ్లుగా ఇళ్లు కొనడం కష్టమవుతోందని, అందుబాటు ధరలో లభించకుండా పోతున్నాయని జేఎల్‌ఎల్‌ ఇండియా నివేదిక వెల్లడించింది. దేశ వ్యాప్తంగా 7 ప్రధాన నగరాల్లో ఇదే పరిస్థితి ఉందని పేర్కొంది. 2024లో రెపో రేటు (బ్యాంకులు ఆర్‌బీఐ వద్ద తీసుకునే నిధులకు చెల్లించే వడ్డీ రేటు) తగ్గే వీలున్నందున, ఇళ్ల కొనుగోలుదార్లకు మళ్లీ మంచి రోజులు రావొచ్చని పేర్కొంది. స్థోమత స్థాయి మెరుగై, ఇళ్ల అమ్మకాలు మరింత పెరుగుతాయని తెలిపింది. స్థిరాస్తి ధరలు, గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరిగినా వినియోగదార్ల స్థోమత స్థాయి పెరిగితే గృహాల విక్రయాలు ఊపందుకుంటాయని పేర్కొంది. ‘హోమ్‌ పర్చేజ్‌ అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌’ (హెచ్‌పీఏఐ)ను జేఎల్‌ఎల్‌ ఆదివారం విడుదల చేసింది. ఇది కుటుంబాల సగటు వార్షిక ఆదాయ ఆర్జన (నగర స్థాయిలో), ప్రస్తుతం ఆ నగరంలో ఉన్న మార్కెట్‌ ధర ప్రకారం ఆస్తిపై గృహ రుణం పొందేందుకు అర్హతను నిర్ణయిస్తుంది. అంతర్జాతీయ మందగమనం, అధిక ద్రవ్యోల్బణ ధోరణితో రిజర్వ్‌ బ్యాంక్‌ ఆఫ్‌ ఇండియా (ఆర్‌బీఐ) 2022లో రెపో రేటును క్రమంగా పెంచుకుంటూ పోయిందని నివేదిక తెలిపింది. ఇళ్లకు బలమైన గిరాకీ వల్ల కూడా వాటి ధరలు పెరిగాయని, దీంతో కుటంబాల గృహ కొనుగోలు స్థోమత తగ్గిందని పేర్కొంది. 2022తో పోలిస్తే ఈ ఏడాది కూడా స్థోమత స్థాయులు స్వల్పంగా తగ్గాయని తెలిపింది. వచ్చే ఏడాది రెపో రేటులో 60-80 బేసిస్‌ పాయింట్ల కోతకు అవకాశం ఉందని జేఎల్‌ఎల్‌ అంచనా వేస్తోంది. ఇది జరిగితే గృహ రుణ రేట్లు తగ్గి, (Home loan) వినియోగదార్లు ఇళ్లు కొనేందుకు ఆసక్తి చూపిస్తారని అభిప్రాయపడింది.

ఇదీ లెక్క

హెచ్‌పీఏఐ 100 ఉంటే, గృహరుణం పొందే ఆదాయార్హత సగటు కుటుంబాలకు ఉన్నట్లు. ఇది 100 కంటే లోపుంటే, రుణానికి తగిన ఆదాయం లేనట్లు. 100 కంటే అధికంగా ఉంటే, రుణం పొందేందుకు అవసరమైన ఆదాయం కంటే ఎక్కువ ఉన్నట్లు. ముంబయిలో ఈ సూచీ గతేడాది 92 కాగా, ఈ ఏడాది 88కి తగ్గింది. హైదరాబాద్‌లో 174 నుంచి 169కి పరిమితమైంది.