భవిష్యత్తు బాగుండాలంటే..!

ఈనాడు, హైదరాబాద్‌: నిర్మాణ రంగం హైదరాబాద్‌లో మూడునాలుగేళ్లుగా దూకుడు మీద కొనసాగుతుండగా కొవిడ్‌-19తో ఆ వేగానికి కళ్లెం పడింది. లాక్‌డౌన్‌తో రెండు నెలలు పూర్తిగా కార్యకలాపాలు స్తంభించిపోగా కూలీల కొరతతో ప్రస్తుతం పనులు అరకొరగానే సాగుతున్నాయి. భవిష్యత్తు హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌పై బిల్డర్లు పూర్తి విశ్వాసంతో ఉన్నా.. ప్రస్తుతం ఏర్పడిన కొవిడ్‌ సంక్షోభం నుంచి ఈ రంగాన్ని త్వరితగతిన గట్టెక్కించడానికి కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాల నుంచి తోడ్పాటు కోరుకుంటున్నారు.
వాస్తవ పరిస్థితిలా..
* 4 నెలలుగా కొత్త బుకింగ్‌లు పెద్దగా లేకపోవడం, కొనుగోలుదారుల నుంచి వాయిదాల చెల్లింపుల్లో జాప్యంతో నగదు అందుబాటులో లేక నిర్మాణదారులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు.

* ఈ రంగంలో 99 శాతం మంది చిన్న, మధ్య స్థాయి డెవలపర్సే. వార్షిక టర్నోవర్‌ రూ.100 కోట్ల లోపు ఉన్నవారే ఉన్నారు. కార్మికులు స్వస్థలాలకు వెళ్లడంతో నిర్మాణ పనులు నెమ్మదించాయి.
కేంద్ర ప్రభుత్వం చేయాల్సింది..
* నిర్మాణ రంగాన్ని ఎంఎస్‌ఎంఈగా గుర్తించాలి. రియల్‌ ఎస్టేట్‌కు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌ హోదా ఇవ్వాలి. 20 శాతం వరకు అత్యవసర నిధుల నుంచి అదనపు రుణం పొందడానికి వీలవుతుంది.

* మారటోరియం, ఎన్‌పీఏ ఒకేసారి 9 నెలలు వర్తించేలా ప్రకటించాలి.

* అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్లు రూ.45 లక్షల వరకు వర్తింపజేస్తున్న 1 శాతం జీఎస్‌టీని రూ.75 లక్షల విలువైన ఇళ్ల వరకు కొనసాగించాలి.ః జాయింట్‌ వెంచర్లలో భూయాజమానుల జీఎస్‌టీ వాటాకు వారినే బాధ్యుల్ని చేయాలి.
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేయాల్సింది..
* విద్యుత్తు బిల్లుల్లో కనీస ఛార్జీలు, డిమాండ్‌ ఛార్జీలు రద్దు చేసి వినియోగం ఆధారంగా బిల్లింగ్‌ తీసుకోవాలి. కనీసం ఆరునెలల వరకైనా దీన్ని వర్తింపజేయాలి.

* నిర్మాణ సమయంలో వాణిజ్య విభాగం కింద విద్యుత్తు ఛార్జీలు వసూలు చేస్తున్నారు. కూలీల శిబిరాలు ఉండేవాటికి గృహ లేదంటే ప్రత్యేక విభాగం కింద విద్యుత్తు ఛార్జీలు ఉండాలి.

* ఇప్పటికే కొనుగోలు చేసిన వారు రద్దు చేసుకోకుండా ప్రభుత్వం నుంచి ప్రోత్సాహకాలు ఉండాలి. రాబోయే ఆరునెలలపాటు మార్కెట్‌ సెంటిమెంట్‌ను పెంచే చర్యలు తీసుకోవాలి. రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఉద్యోగులకు వడ్డీలో రాయితీ వంటి పథకాలు పరిశీలించవచ్చు.

* రిజిస్ట్రేషన్‌ ప్రక్రియను త్వరగా పూర్తిచేసుకునేవారికి ప్రోత్సాహకాలు ఉండాలి. ఉదాహరణకు.. రాబోయే 30 రోజుల్లో రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయించుకుంటే 33 శాతం, 31-60 రోజుల వరకు 25 శాతం, 61-120 రోజుల వరకు 15 శాతం ఛార్జీల్లో తగ్గింపు మాదిరి ప్రోత్సాహకాలను అందివ్వాలి.

* సిమెంట్‌ ధరలు పెరగకుండా కొవిడ్‌కు ముందు ధరలకే సరఫరా చేసేలా ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకోవాలి.

* ఆరునెలల వరకు ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వాలి.

* రాత్రిపూట కూడా కూలీలు పనిచేసేందుకు అనుమతివ్వాలి. కార్మిక సుంకం కూలీల సంక్షేమానికి ఉపయోగించాలి.

*  రెరా గడువును 9 నెలల వరకు పొడిగించాలి.
కొనుగోలుదారులకు ఇవ్వాల్సింది..
* గృహరుణ వడ్డీరేట్లను గరిష్ఠంగా తగ్గించాలి. 5 శాతానికి అందుబాటులో ఉండేలా కనీసం ఐదేళ్ల వరకైనా ఈఎంఐ భారం తగ్గించే రుణ సబ్సిడీ పథకాన్ని వర్తింపజేయాలి.

* ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపులో గృహ రుణ అసలు మినహాయింపు రూ.2.5 లక్షల వరకు, వడ్డీపై రూ.10 లక్షల వరకు ఇవ్వాలి.

* ఉద్యోగాలు ఉంటాయో ఊడతాయో అనే అనిశ్చితిలో ఇళ్లు కొనుగోలుకు వెనుకాడే పరిస్థితులున్నాయి. ఈఎంఐ లేకుండా 24 నెలలపాటు మార్జిన్‌ మనీ మాత్రమే చెల్లించే వెలుసుబాటును కొనుగోలుదారులకు కల్పించాలి.

ఇప్పటికైనా ఆదుకోవాలి
- సీహెచ్‌ రాంచంద్రారెడ్డి, అధ్యక్షుడు, క్రెడాయ్‌ తెలంగాణ
దేశంలో వేర్వేరు రంగాలను ఆదుకునేందుకు కేంద్రం రూ.20 లక్షల కోట్ల ఉద్దీపన ప్యాకేజీలు ప్రకటించినా నిర్మాణరంగాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోకపోవడంపై స్థిరాస్తి సంఘాలు అసంతృప్తిగా ఉన్నాయి. రియల్‌ ఎస్టేట్‌ ప్రత్యక్షంగా 11 శాతం, పరోక్షంగా 9 శాతం మందికి ఉపాధి కల్పిస్తోంది. అనుబంధంగా 250 పరిశ్రమల భవితవ్యం ఆధారపడి ఉంది. ఇప్పటికైనా ఆదుకోవాలని అందుకు కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఏం చేస్తే బాగుంటుదనేదానిపై అన్ని సంఘాలు కలిపి పలు విజ్ఞప్తులు చేశాం.